افزایش ارزش خانه با بازسازی منزل مسکونی
اصول های بازسازی منازل مسکونی: مالکان منازل مسکونی اغلب برای فروش خانه های خود پروژههای بازسازی بزرگ را انجام میدهند تا خانههای خود را قبل از فروش آنها ارتقا دهند.
اما یک نکته ای که وجود دارد این است که آیا بازسازی ها همیشه قیمت فروش را افزایش می دهند ؟
در جواب به این سوال باید بگوییم که متاسفانه نه.
اغلب اوقات، ارتقاء ها و بازسازی ها به خودی خود به افزایش ارزش خانه اتفاق نمی افتد و دلیل اصلی آن می تواند منطقه و محل کانونی که خانه شما در آن ئواقع شده باشد.
اما این بدان معنی نیست که بازسازی خانه در افزایش ارزش خانه بی تاثیر است، بلکه باید بگوییم بازسازی اصولی منزل خود راهی برای بالا بردن قیمت خانه برای فروش را ایجاد می نماید.
برای اطلاع از نحوه بازسازی استراتژیک و اینکه کدام پروژه ها واقعاً ارزش ملک شما را افزایش می دهند، می توانید مقاله ی ما را که توسط گروه مهندسین تیرگان تهیه شده است را تا انتها مطالعه نمایید.
خدمات طراحی نما، ورودی و لابی در گروه مهندسین تیرگان
تفاوت بین سرمایه گذاران و مالکان
تفاوت های مهمی در رویکرد سرمایه گذاران و مالکان به بازسازی خانه وجود دارد.
بهینه سازی و سازمان دهی یک دارایی سرمایه گذاری یک نوع استراتژی مناسب است در صورتی که به روش درست انجام شود.
متخصصان موفق تعمیر و بازسازی سرمایهگذارانی هستند که روی یک هدف متمرکز کار می کنند و شعار آنها: «کم بخر، بالا بفروش» می باشد.
وقتی خانههای فرسوده با نماهای قدیمی را با قیمتهای مقرون به صرفه خریداری میکنند، میدانند که اندکی سرمایه به سودآوری سرمایهگذاری در املاک کمک زیادی میکند، بنابراین با انجام بیشتر تعمیرات خود هزینهها را کاهش میدهند.
این نوع سرمایه گذار همچنین با دقت پروژه های بازسازی را انتخاب می کند که بیشترین ارزش را با کمترین میزان تلاش و هزینه داشته باشد.
اولین گام این فرآیند ارزیابی سایر خانه های همسایه است تا از بهسازی بیش از حد ملک جلوگیری شود.
به عنوان مثال، اگر هیچ یک از خانههای دیگر دارای بنای مدرن و امروزی نبوده و دارای بنای آجری و قدیمی ساز هستند، در نتیجه بعید است که افزودن این امکانات به پروژه تعمیر و باز سازی منزل خود منجر به قیمت فروش قابل توجهی شود.
از سوی دیگر، مالکان معمولاً هنگام بازسازی خانه های خود رویکرد استراتژیک کمتری را در پیش می گیرند.
در نتیجه، آنها میتوانند به میزان قابلتوجهی مبالغ بیشتر از آن چیزی که در هنگام فروش از آن پس میگیرند، برای پروژه صرف کنند.
در حالی که مطمئناً با انجام چند مدل بازسازی کلیدی یک حرکت هوشمندانه است، اما زیادهروی در نوسازی آن در انتظار بازگشت هزینه های بازسازی در فروش مجدد عاقلانه نیست.
از کجا بدانیم که کدام نوع بازسازی برای خانه ارزش زحمت و هزینه را دارد و کدام مورد ارزش ندارد؟
برای استفاده حداکثری از بودجه بازسازی خود، درک بازده سرمایه گذاری معمولی از چهار نوع پروژه نوسازی مفید است: اصول اولیه، محدود کردن بازسازی و تعمیرات، بهترین هزینه برای سرمایه گذاری، و پروژه های ارزشمند.
اصول اولیه
اصول اولیه چیزهایی هستند که هر خریدار هنگام خرید خانه انتظار دارد.
این اصول شامل سقف و دیوارهایی است که نم نداشته باشد، دارای ناودانهای کارآمد، زیرزمین خشک، دیوارهایی که به خوبی تعمیر میشوند، دیوارهای حائل که کار میکنند، و سیستمهای لولهکشی و تهویه مطبوع کارآمد است.
خریداران بالقوه هر خانه – حتی کسانی که برای اولین بار خرید می کنند – چک لیستی دارند که شامل همه این امکانات است.
در ملک های مجلل مسکونی، اصول اولیه ممکن است شامل تعداد معینی اتاق خواب، حمام، و پارکینگ چند ماشین و هر ویژگی دیگر مشترک در محله باشد.
شما میتوانید بر روی بازسازی و تعمیر چیزهای ارزانتر تمرکز نمایید که موجب شود خانه در وضعیت بهتری قرار گیرد.
افزودن اصول اولیه به خانهای که فاقد آنهاست، ارزش افزوده ای ندارد.
رعایت این اصول فقط موجب می شود که ملک را به استانداردهای بقیه خانه های همسایه می رساند و تضمین می کند که می توانید قیمت قابل مقایسه ای را بخواهید.
از سوی دیگر، در حالی که میخواهید خانهتان از رقبا متمایز باشد، نباید به گونه ای ارتقاء دهید که بسیار فراتر از استاندارد محله باشد.
نه تنها در نهایت ضرر خواهید کرد، بلکه ممکن است خریداران بالقوه را نیز بترسانید.
به طور خلاصه، قبل از اینکه هزینه بسیار زیادی را در یک پروژه بازسازی پیچیده سرمایه گذاری کنید، در نظر بگیرید که املاک رقیب در محله شما چه چیزی را ارائه می دهند.
نکته مهمی که باید به آن توجه گردد این است که شما باید بررسی نمایید که خانه های مجاور و همسایه ملک شما که دارای قیمت و ارزش یکسان با منزل مسکونی شما هستند بر چه معیاری ارزش گذاری می شوند و شما تا چه میزان قادر خواهید بود بر مبنای بازار ملک ارزش ملک خود را بهبود ببخشید.
محدود کردن بازسازی و تعمیرات
پروژههای محدودکننده به محض ورود خریداران احتمالی، ملک را خوب جلوه میدهند.
در حالی که این پروژه ها ممکن است مقدار قابل توجهی ارزش پولی اضافه نکنند، به فروش سریع خانه شما کمک می کنند – و شما می توانید کارهای زیادی را خودتان انجام دهید تا در هزینه و زمان صرفه جویی کنید.
هرگز قدرت اولین تاثیر مثبت را دست کم نگیرید – از محوطه سازی کم هزینه، رنگ آمیزی جدید در داخل و خارج خانه (مانند درب ورودی، دیوارها و نرده ها)، فرش های تمیز، اضافه کردن وسایل جدید بیرونی، اضافه کردن هالوژن و شلنگ های نوری و نورپردازی که یکی دیگر از ویژگی های مهم (بیرونی و داخلی) است، اما اگر بیش از حد به نورپردازی بپردازید، ممکن است مدار شما را تحت تأثیر قرار دهد.
برای آنکه بخواهید خانه روشن و جذاب به نظر برسد، نصب نورپردازی ساده را به عنوان ارتقای مدرن در نظر بگیرید.
طرح های ظریف و خوش سلیقه ای را انتخاب کنید که برای مخاطبان جذاب باشد.
اگر برای انجام این پروژه ها به کمک نیاز دارید، می توانید با یک متخصص دکوراسیون داخلی مشورت کنید.
گروه مهندسین تیرگان دارای سالها تجربه در زمینه بازسازی و دکوراسیون آماده خدمت به شما می باشد.
بهترین هزینه برای سرمایه گذاری
پروژههایی که بیشترین ارزش را در فروش مجدد میافزایند، مورد علاقه متخصصان تعمیر و بازسازی هستند – و همچنین باید در فهرست مالکان خانه قرار بگیرند.
در حالی که این بازسازی ممکن است که تمام هزینه ها را جبران نکند، اما تا حدودی تاثیر گذار می باشد.
گروه مهندسین تیرگان از پارکت کف(نو یا بازسازیشده)، بازسازی آشپزخانه (کانتر با اوپن جدید و لوازم مدرن)، حمامهای بازسازی شده به عنوان پروژههایی با بالاترین بازده یاد میکند.
سرمایه گذاری بر روی بازسازی خانه ها، اغلب 80٪ یا بیشتر از هزینه خود را در فروش مجدد جبران می کند.
بعضی از بازسازی ها هزینه های زیادی را در برن میگیرد که شامل بازسازی و تعمیرات سقف، تعویض در ها و پنجره ها ، تعویض نوع کف از چوبی به سرامیک و …. هستند.
پروژه های ارزشمند
پروژه های ارزشمند شامل سرمایه گذاری هایی هستند که صاحبان خانه در فعالیت هایی که دوست دارند بدون توجه به هزینه انجام می دهند، از جمله هر چیزی از استخر و زمین تنیس گرفته تا جکوزی، ساختن انباری، اتاق بازی ، ساخت حوضچه و آبنماو …
هر چه میزان هم که این امکانات عالی باشند، ساختن آنها برای صاحب خانه بسیار گران تمام می شود و خریداران بعید به نظر میرسند که برای خانه شما برای دریافت زمین تنیس هزینه بیشتری بپردازند و یا توانایی خرید ملک شما را داشته باشند.
به عنوان مثال، ساختن استخر در خانه به ارزش خانه می افزاید.
اما نصب یک استخر در زمین هزینه نه تنها دارای هزینه زیادی می باشد، ، بلکه بسیاری از خریداران خانه نیز استخر را به عنوان یک چیز مزاحم می دانند که تعمیر و نگهداری بالایی داشته و در بیشتر موارد فقط چند ماه در سال قابل استفاده است.
سایر تبدیل هایی که ممکن است سرمایه خود را در فروش مجدد جبران نکنند عبارتند از:
تبدیل اتاق خواب به استودیو
برداشتن دیوارها برای بزرگتر کردن فضا (مگر اینکه هدفی عملی مانند راه ارتباطی بین اتاق غذاخوری و آشپزخانه وجود ندارد، در مورد برداشتن دیوار دو بار فکر کنید.)
حذف اتاق خواب برای گسترش یک اتاق
بازسازی زیرزمین (مگر اینکه تبدیل کامل به یک منطقه نشیمن واقعی باشد، به بهبودهای کوچکتر مانند ظرفیت ذخیره سازی ارتقا یافته پایبند باشید.)
جمع بندی
بازسازی خانه یکی از ایده های جالب و اما پر دردسر برای افرادی که می خواهند در محیط بهتری زندگی کنند و یا خانه خود را تبدیل به سرمایه نمایند می باشد.
برای بازسازی خانه باید با رعایت کردن یک سری نکات کلیدی می توان بهترین نتیجه را بای منزل مسکونی با هزینه مناسب انجام داد.
در صورتی که تمایل دارید بدانید چگونه می توان بازسازی منزل مسکونی خود را با هزینه مناسب و به صرفه تعمیر نمایید می توانید با گروه مهندسین تیرگان تماس گرفته و مشاوران ما شما را در این امر یاری می نمایند.
سوالات متداول
کدام بازسازی ها ارزش بیشتری به خانه من می دهند؟
برخی از بازسازیهای خانه هزینه قابلتوجهی را به ارمغان میآورند و اغلب ۸۰ درصد یا بیشتر از هزینههای خود را در فروش مجدد جبران میکنند، از جمله بازسازی کامل آشپزخانه، کفپوشهای چوبی، حمامهای بازسازی شده و همچنین سقفها، دیوارپوشها، درها، پنجرهها و نصب وسایل سرمایشی و گرمایشی.
چگونه می توانم با هزینه کم جذابیت خانه خود را افزایش دهم؟
ویژگی هایی که میتوان با هزینه کم جذابیت زیادی را برای هر خریدار احتمالی که به خانه شما نزدیک می شود بهبود می بخشد عبارتند از: محوطه سازی کم هزینه، رنگ آمیزی جدید، تعویض درب ورودی، افزایش دادن تعداد کمدها و کابینت ها و …
چرا استخرها هیچ ارزشی به خانه من نمی دهند؟
استخرهای شنا به ندرت هزینه خود را در فروش مجدد جبران می کنند. آنها نه تنها هزینه زیادی برای نصب دارند، بلکه از نظر بسیاری از خریداران احتمالی خانه به عنوان یک کابوس با تعمیر و نگهداری بالا و یک خطر ایمنی در نظر گرفته می شوند.