مراحل نظارت بر امور ساختمانی جهت اخذ پایان کار

گواهی پایان کار برای ساختمان چیست؟

مراحل نظارت بر امور ساختمانی جهت اخذ پایان کار: گواهی پایان کار تأیید می کند که یک ساختمان مطابق با حکم ساختمان مربوطه ساخته، تخریب یا تبدیل شده است.
همچنین تأیید می کند که ساختمان با مقررات ساختمان مطابقت دارد.
برای دریافت گواهی پایان کار، همان گونه که می دانیم، به هدف به انجام رساندن کلیه مراحل ساخت و ساز به صورت قانونی به دریافت پروانه پایان کار از سوی شهرداری احتیاج داریم.
بعد از پایان یافتن تمامی مراحل ساخت و ساز یک ساختمان، ما نیاز به گواهی جهت انتقال سند ملک را خواهیم داشت که صدور این گواهی به وسیله شهرداری ها و با بررسی شناسنامه فنی ملک صورت می پذیرد که به آن سند پایان کار یا گواهی پایان کار می گویند.
در این مطلب که توسط تیم مهندسی تیرگان تهیه گردیده است قصد داریم در رابطه با مراحل نظارت بر امور ساختمانی جهت اخذ پایان کار را برای شما بازگو نماییم.
ما را تا انتهای مقاله همراهی نمایید تا پاسخ سوالات خود را در این مطلب پیدا نمایید.

در صورت تمایل می توانید مقاله مشابه ما را که در رابطه با نکات مهم پیش اجرای پروژه ساختمانی می باشد را مطالعه فرمایید.

نظارت بر پروژه ساخت و ساز

نظارت بر پروژه عبارت است از شروع، برنامه ریزی، اجرا، کنترل و بسته شدن کار یک تیم برای دستیابی به اهداف خاص و دستیابی به معیارهای موفقیت خاص در یک زمان مشخص می باشد.
چالش اصلی مدیریت پروژه دستیابی به تمام اهداف یک پروژه ساختمانی است.
اهداف اولیه محدوده، زمان، کیفیت و بودجه است.

مقصود از نظارت بر اجرای ساختمان

مقصود از نظارت بر امور اجرایی ساختمان به منزله مدیریت مراحل و گام های ساخت و ساز یک ساختمان در کلیه مراحل آن اعم از خاک برداری تا مرحله سکونت کردن در آن می باشد.
اهداف نظارت شامل موارد زیر می باشد:

نظارت بر پیاده سازی نقشه ها

نظارت بر پیاده سازی نقشه های طراحی شده که مهندسین طراح آن ها را تایید کرده اند.
در هنگام رویت هر گونه مغایرت امور اجرایی ساختمان با نقشه ها، می بایست گزارشی مکتوب تهیه گردد و به اطلاع شهرداری، راه و شهرسازی و یا به نظام مهندسی شهر آن منطقه از فرستاده شود.
مراجع مربوطه و شهرداری ها در صورت تایید شدن گزارش تا زمانی که نقض مورد نظر در ساختمان رفع نگردد، گواهی پایان کار را صادر نمی کند.

نظارت بر ایمنی محل کار

از مهمترین مواردی که مهندسین بر آن تاکید دارند نظارت بر ایمنی محل کار همچنین بهداشت آن می باشد.
مهندسین ناظر با آگاهی دادن به مالک یا مجری در رابطه با قوانین ایمن سازی محل ساخت و ساز آنها را با مقررات ایمنی و بهداشت طبق مقررات ملی ساختمان آشنا کرده و به اجرایی شدن آن نظارت می نمایند.

مشاوره به مالک یا مجری

مهندسین ناظر تحت شرایطی که اختلاق نظر مابین مالک و مجری وجود داشته باشد مشاوره های مورد نیاز را انجام میدهند.
همچنین ناظران برای تهیه مصالح و موارد استاندارد مانند استفاده از تیرچه صنعتی یا تیرچه دستی راهنمایی و مشاوره را به مجری و مالک خواهند داد.
این موارد ذکر شده بالا تنها بخشی از وظایف مهندسین ناظر برای نظارت بر پروژه ساختمانی می باشد.
پس از تایید شدن تمامی مراحل نوبت به اخذ گواهی پایان کار می باشد.
صدور گواهی پایان کار ساختمان به معنای اجرایی شدن تمام قوانین و مقررات ساخت و ساز یک ساختمان می باشد.
اولین برگه و صفحه سند پروانه ساختمان یک جدولی قرار دارد که نشان دهنده ریزه کاری ها و مشخصات مراحل ساخت و ساز مرتبط به ملک مورد نظر می باشد.
این مشخصات شامل متراژ هر واحد مسکونی، تعداد پارکینگ ها و … ذکر گردیده است.

چگونه پایان کار ساختمان را دریافت نماییم؟

زمانی که پروژه ساختمانی تکمیل شد، می بایست مدارک و اسنادی را آماده نمایید و به شهرداری مراجعه نمایید.
ابتدا فرم درخواست پایان کار را دریافت کرده و آن را کامل نمایید.
سپس از ساخت و ساز شما جهت نوسازی می باشد، شما می بایست عوارض نوسازی آن را پرداخت نمایید و رسید آن را حتما نگه داری نمایید.
مدارک و اسنادی که شما نیاز دارید شامل سند مالکیت رسمی ملک، تقاضا از شهردار برای دریافت دستور، ثبت نمودن شماره و تاریخ در دبیرخانه و معین نمودن زمان جهت بازدید و بررسی توسط کارشناس دفتر فنی از اتمام پروژه ساختمانی شما می باشد.

اسناد و مدارک لازم برای تشکیل پرونده در شهرداری

به همراه داشتن مدارک شناسایی جهت بازدید و بررسی مامورکارشناس فنی شهرداری از محل پروژه ساختمانی و تنظیم کردن گزارش از وضعیت ساختمان شما الزامی می باشد.
پس از آن فرم کامل شده از شرح گزارش عملیات روال اجرای ساختمان از جانب مهندس ناظر را نیاز دارید.

اخذ عدم خلافی برای ساختمان

پس از ارائه تمامی مدارک برای پایان کار ساختمان، می بایست منتظر نظر کارشناس بمانید.
در صورتی که ملک مذکور خلافی نداشته باشد، ملک به بخش محاسبات رفته که حاوی ارائه دادن رسید عوارض، گزارش ناظر در قسمت اتمام و برگه تکمیل بنا می باشد.
برگه تکمیل بنا حاوی پیش نویس پایان کار و گواهی تایید رئیس بازرسی می باشد.
اما در صورتی که ملک مذکور دارای تخلف ساختمانی می باشد، در انجمن داخلی و در انجمن و کمیسیون ماده 100 ارزیابی می گردد.
تحت این شرایط، از مالک با یک تقاضانامه کتبی درخواست می نمایند که در طی مدت زمان 10 روز در رابطه با این موضوع توضیح دهد و سپس در رابطه با آن تصمیم می گیرند.

صادر شدن تاییدیه رئیس بازرسی

پس از طی شدن مراحل بالا، تاییدیه رئیس بازرسی، ماون شهرسازی و شهرداری صادر گردیده و به دبیرخانه شهرداری منطقه تحویل داده می گردد.
در صورتی که رای انجمن ماده 100 شهرداری حاکی بر جریمه باشد، به مالک ملک مذکور جریمه تعلق گرفته و پس از پرداخت جریمه، دریافت پایان کار ساختمان برای مالک صورت می پذیرد.
در صورت عدم پرداخت جریمه ، پرونده ملک مذکور به کمیسیون ماده 100 مرجوع گردیده و حکم تخریب ملک صادر می گردد.
این حکم از جانب شهرداری به مالک اظهار می گردد و در صورتی که در مدت زمان 2 ماه تخریب ملک صورت نگیرد، شهرداری به صورت رسمی دست به کار شده و عملیات تخریب را اعمال می نماید و هزینه های آن را از مالک اخذ می نماید.

جمع بندی

به طور کلی مراحل دریافت پایان کار به شرح زیر می باشد.
نخست می بایست مدارک زیر را آماده نمایید:
اصل و کپی سند به همره اصل و کپی شناسنامه
رسید پرداخت عوارض های نوسازی
کپی پایان کار ملک با حضور داشتن مالک یا مالکین ویا وکیل قانونی که دارای وکالت نامه معتبر از سوی مالک می باشد.
بعد از آن، مراحل پیشین که شامل تشکیل پرونده ، بازدید و بررسی از جانب شهرداری، ارزیابی و محاسبات و پیش نویس و …… طی می گردد.
مدت زمان مهلت گواهی پایان کار ساختمان به صورت نامحدود می باشد.
به همین دلیل، در زمان تحویل، در صورتی که دارای مغایرت باشد، به واحد نظارت فنی اظهار می گردد تا اشکالات رفع گردد و سپس صادر گردد.
گروه مهندسین مشاور تیرگان با 23 سال سابقه در حوزه طراحی ونظارت پروژه های شهری در کرج آغاز به فعالیت نموده است و با به کارگیری از خلاقیت مهندسان جوان وهمکاران باانگیزه خود و بهره مندی از دانش روز درجهت رضایت مشتریان به عنوان شرکای کلیدی خود گام برداشت.
جهت مشاوره و راهنمایی می توانید با مشاورین حاذق ما در این زمینه تماس بگیرید.