ارزان ترین روش ساخت ویلا

ساخت ویلا با کمترین هزینه

ما در گروه مهندسی تیرگان قصد داریم که ارزان ترین روش ساخت ویلا را برای شما شرح دهیم.
بدین صورت که با کمترین امکانات و تجهیزات بتوانید از یک ویلای لوکس و با امکانات ویژه برخوردار شوید.
ارزان‌ترین نوع خانه برای ساخت، خانه‌های کوچک مستطیلی شکل هستند – اگرچه مکان، مصالح و موارد دیگر می‌تواند بر هزینه‌ها تأثیر بگذارد.
مهم نیست که خانه شما چقدر کوچک است، ساختن ویلا در شهری با هزینه زندگی بالا به این معنی است که زمین و مالیات بیشتر از مناطق مقرون به صرفه هزینه دارد.
طراحی پیچیده خانه یا مصالح گران قیمت مانند چوب و سنگ آهک هزینه های ساختمان شما را افزایش می دهد.
بنابراین پیشنهاد بازسازی برای یک خانه یا ویلای کلنگی بسیار مقرون به صرفه تر کوبیدن از نو ساختن می باشد.

بازسازی در گروه مهندسین تیرگان

نوسازی یا بازسازی؟

برای بررسی اینکه آیا خانه باید بازسازی یا نوسازی شود، می بایست هزینه ساخت خانه را به اندازه و مشخصاتی که می خواهید اضافه کنید.
اگر نوع بازسازی شامل یک بازسازی در مقیاس بزرگ است، همیشه ابتدا با یک معمار صحبت کنید تا قبل از پرداخت هزینه ها، تدارکات لازم را در نظر داشته باشید. برای کارهای بازسازی گسترده، میتوانید با مشاورین ما برای هزینه پروژه بازسازی خود در تیم مهندسی تیرگان تماس حاصل نمایید.
شما باید به عنوان بخشی از محاسبات خود، هزینه های تخریب، آنچه را که برای خانه اصلی پرداخت کرده اید و ارزش نهایی بالقوه پروژه تمام شده را در نظر بگیرید.

شما می توانید برای اطلاعات بیشتر در رابطه با بازسازی مقاله مشابه ما را درباره اصول های بازسازی منازل مسکونی مطالعه نمایید.

محاسبه هزینه تخریب

پیش از هر اقدامی برای تخریب جهت بازسازی می بایست هزینه احتمالی آن را محاسبه نمود.
هزینه می تواند تحت تأثیر مسائل دسترسی یا سایر عوارض باشد.
برای دور انداختن مصالحی که زمین خورده عجله نکنید.
برخی از مصالح ساختمانی، مانند آجر و کاشی ها، ممکن است قابل نجات باشند.
در این مورد، ارزش اقلام قابل نجات را می توان با هزینه های تخریب جبران کرد تا قیمت کاهش یابد.
با توجه نمودن به این مسائل می توانید به نوعی هزینه های تخریب را محاسبه کرد.
اما بهتر است که از اون میزان مبلغ مورد نظر مقداری بیشتر در نظر بگیرید.

بازسازی برای فروش ویلا

اگر قصد دارید برای مدت طولانی در خانه باشید و سپس آن را بفروشید، معمولاً خراب کردن و بازسازی کردن آن حداقل از منظر صرفاً مالی عاقلانه تر است.
عناصر فیزیکی یک خانه روی یک تایمر قرار دارند.
لحظه ای که چکش برای آخرین بار به خانه شما می زند، آن تایمر شروع به تیک تاک می کند.
رنگ آمیزی بیرونی ممکن است تا هفت سال دوام بیاورد، اما در آب و هوای نامساعد بیش از پنج سال است.
علاوه بر این، در حالی که طول عمر برخی از عناصر متوالی است، بسیاری دیگر تقریباً در همان زمان منقضی می شوند.
با بازسازی، ساعت را از نظر ماهیت فیزیکی خانه تنظیم مجدد می‌کنید: همه چیز، از سقف خانه گرفته تا دیوارپوش و غیره.
وقتی 15 سال بعد نوبت به فروش می رسد، شما در واقعیت یک خانه 15 ساله را به جای خانه 40 ساله می فروشید.
به عنوان یک امتیاز، شما لذت زندگی در یک خانه جدید را در طول آن 15 سال داشتید.

میزان هزینه برای بازسازی

اگر پول کمی برای بازسازی دارید، می‌توانید با بازسازی حمام شروع کنید، سپس با توجه به بودجه و زمان شما به بازسازی اتاق‌های دیگر بروید.

از طرف دیگر، گزینه تخریب کردن و بازسازی مجدد همه یا هیچ است.
پس از اولین خرید بزرگ شما – تخریب – شما با یک زمین خالی می مانید و شما را متعهد به ساخت خانه جدید می کند.
مگر اینکه بخواهید مالک یک زمین خالی باشید، باید به حرکت رو به جلو ادامه دهید. بدترین چیز این است که خانه ای داشته باشید که تا حدی کامل باشد زیرا سازه هایی که در معرض عناصر قرار می گیرند به سرعت فرسوده می شوند.
نیازهای شرایط زندگی را در نظر بگیرید
اکثر پروژه های بازسازی را می توان در زمانی که شما در خانه مشغول هستید تکمیل کرد. این می تواند هم در صرفه جویی در هزینه و هم در راحتی مفید باشد.
همچنین اگر محل اقامت اصلی شما باشد، ممکن است ضروری باشد.
با این حال، به خاطر داشته باشید که خانواده شما برای مدتی در یک منطقه در حال ساخت و ساز زندگی می کنند.
مسائل ایمنی را در مورد کودکان و حیوانات خانگی در حین بازسازی در نظر بگیرید
تخریب کامل و بازسازی به شما و خانواده تان نیاز دارد که در طول ساخت و ساز، سایر ترتیبات زندگی موقت و اجاره نمودن مکانی دیگر تا زمان آماده شدن ویلا را انجام دهید.
اگر تصمیم به بازسازی دارید، هزینه‌های اضافی را در نظر بگیرید که مجبور هستید تا چند ماه از خانه خود خارج شوید.

وضعیت واقعی خانه را تعیین کنید

در حالی که تمامی خانه ها را می توان بازسازی کرد، اما بعضی خانه ها نباید بازسازی شوند.
متخصصان صنعت عموماً موافق هستند که شرایط زیر مستحق تخریب/بازسازی است، یا حداقل بحث را بیشتر در آن جهت تغییر دهند:
نیاز به فضای اضافی مطمئناً تنها دلیل ساختن نیازهای جدید نیست که همیشه ساخته شوند.مسئله این است که این امر در ارتباط با بازسازی گسترده و گران قیمت خانه‌های موجود اتفاق می‌افتد- که دو برابر بودجه شماست.
فونداسیون خراب است و نیاز به کار زیادی دارد و حتی ممکن است لازم باشد خانه را قبل از بازسازی خانه داربست بزنید.
آیا ارتفاع سقف برای شما کم است؟ بالا بردن سقف کار ساده ای نیست، مگر اینکه فضای خالی زیادی در آنجا وجود داشته باشد. ابتدا سقف باید تخریب شود و سپس بازسازی شود.

از محدودیت های منطقه بندی آگاه باشید!

قوانین منطقه بندی بر نوع، اندازه و مکان ساختمان ها در هر ملک حاکم است.
در مناطق شهری و بسیاری از مناطق حومه شهر، بازسازی خانه اغلب به متراژ خانه اصلی محدود می شود.
به عبارت دیگر نمی توان یک خانه کوچک را خراب کرد و یک عمارت ساخت. قوانین منطقه بندی همچنین ممکن است ارتفاع یک خانه جدید را محدود کند، بنابراین ممکن است نه تنها به متراژ قدیمی بلکه به یک سازه یک یا دو طبقه نیز محدود شوید.
علاوه بر این، قوانین ممکن است اجازه اجاره ملک در بسیاری از مناطق را ندهند.
اگر می‌خواهید یک خانه اضافی بسازید تا برای اجاره‌کنندگان استفاده کنید، ممکن است این کار مجاز نباشد.
قبل از شروع کار، اعم از بازسازی یا نوسازی، حتماً قوانین منطقه بندی و مجوز در شهر یا شهرستان خود را بررسی کنید.

بازسازی خانه های ویلایی با مساحت کم

محبوبیت خانه های با مساحت کوچک در دهه گذشته به عنوان یک سبک خانه مقرون به صرفه و پایدار افزایش یافته است.
خانه های کوچک که کمتر از 130 متر مربع مساحت دارند و معمولاً به صورت مربع یا مستطیل شکل هستند.
طراحی ساده و فضای کوچک، مصالح مورد نیاز را کاهش می دهد و هزینه بازسازی را مقرون به صرفه نگه می دارد.
خانه‌های کوچک را می‌توان خریداری کرد و اغلب برای بازسازی استفاده می‌شوند، زیرا متراژ آن ها برای ساختن آپارتمان مناسب نمی باشد.

 

جمع بندی

اگر در موقعیت ناخوشایندی از خرید خانه افتاده اید، اما متوجه می شوید که نمی توانید مجوز برنامه ریزی برای خانه رویایی خود را دریافت کنید، ممکن است مجبور شوید انتظارات خود را کاهش دهید، یا طرح هایی را برای آنچه مجاز است به دست آورید، خانه را بفروشید.
شما می توانید برنامه ریزی کنید و روند بازسازی را شروع کنید.
اگر در ابتدا تیم طراحی مناسبی را انتخاب کنید، بازسازی خانه رویایی شما بسیار قابل دستیابی است، اما در بیشتر موارد آنطور که مردم می خواهند یا تصور می کنند ساده نیست. با این حال، وقتی بازسازی انجام می شود، احساس خوشایندی دارد.
شما می توانید برای بازسازی ویلای خود پروژه خود را به گروه مهندسی تیرگان بسپارید تا بهترین خدمات را به شما ارائه دهند.